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GUIDE COMPLET
Passoire thermique : tout comprendre
Définition, calendrier d'interdiction de location, risques et solutions pour les logements classés F ou G au DPE.
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
Une passoire thermique est un logement très énergivore, classé F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE). Mal isolés, ces logements consomment beaucoup d'énergie, coûtent cher à chauffer et sont désormais visés par un calendrier d'interdiction de location.
9.8%
des logements sont des passoires
1 449 716
logements classés F ou G
526 613
classés G, déjà interdits
Le calendrier d'interdiction de location
Les passoires sont progressivement retirées du marché locatif.
G
Classe G — 1ᵉʳ janvier 2025
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location (nouveaux baux).
F
Classe F — 1ᵉʳ janvier 2028
Les logements classés F seront à leur tour interdits à la location.
E
Classe E — 1ᵉʳ janvier 2034
L'interdiction s'étendra aux logements classés E.
Outre-mer : calendrier décalé (G en 2028, F en 2031, E en 2034).
Les conséquences pour les propriétaires
Location interdite
Impossible de signer un nouveau bail tant que le logement reste une passoire.
Loyer gelé
Interdiction d'augmenter ou d'indexer le loyer d'une passoire thermique.
Décote à la vente
Un mauvais DPE tire le prix vers le bas et refroidit les acheteurs (et leur banque).
Audit obligatoire
Vendre un logement F ou G impose un audit énergétique réglementaire.
Votre logement est-il une passoire ?
Vérifiez sa classe DPE et son statut en 30 secondes — gratuit.
Comment sortir de l'état de passoire ?
Isolation
Murs, toiture et planchers : le poste le plus rentable pour gagner des classes.
Chauffage
Remplacer une vieille chaudière par une pompe à chaleur ou un système performant.
Menuiseries
Double ou triple vitrage pour supprimer les ponts thermiques.
Ventilation
Une VMC performante évite l'humidité tout en limitant les pertes.
Les aides pour financer les travaux
MaPrimeRénov'
Aide de l'État selon vos revenus et le gain de classes énergétiques.
Certificats d'économies d'énergie (CEE)
Primes versées par les fournisseurs d'énergie pour vos travaux.
Éco-prêt à taux zéro
Jusqu'à 50 000 € sans intérêts pour financer un bouquet de travaux.
Les passoires thermiques par ville
Part de logements classés F ou G, d'après la base ADEME.
🔴 Villes les plus concernées
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
C'est un logement très énergivore, classé F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE). En France, ces logements représentent environ 9.8% du parc diagnostiqué.
Peut-on encore louer une passoire thermique ?
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 (nouveaux baux). Les F suivront en 2028 et les E en 2034.
Comment savoir si mon logement est une passoire ?
Il suffit de connaître sa classe DPE. Saisissez votre adresse : on interroge la base officielle ADEME et on vous donne la classe, le calendrier d'interdiction et les risques, gratuitement.
Comment sortir de l'état de passoire thermique ?
En réalisant des travaux de rénovation énergétique (isolation, chauffage, ventilation, menuiseries). Un bon bouquet de travaux permet souvent de gagner une à plusieurs classes.
Source : base DPE officielle de l'ADEME (licence Etalab) · données indicatives. DPE Verdict est un service indépendant, sans lien avec une administration publique.